L’assurance propriétaire non-occupant (PNO)
Vous avez investi dans l’immobilier afin de vous assurer des revenus complémentaires ou préparer votre retraite. Cet investissement représente une valeur importante de votre patrimoine. Il est donc indispensable de l’assurer en cas de gros sinistre (incendie, dégâts des eaux, …) mais aussi pendant les courtes périodes transitoires entre deux locataires.
Vous pourrez, par exemple, faire jouer cette assurance si un sinistre survient alors que :
- votre locataire n’a pas souscrit d’assurance habitation
- l’assurance habitation de votre locataire ne couvre pas ce type de sinistre
- votre bien est vide entre 2 contrats de location
Qu’est-ce que l’assurance habitation Propriétaire Non Occupant ?
L‘assurance Propriétaire Non-Occupant (PNO) vous offre une protection essentielle lorsque vous détenez un bien immobilier que vous n’occupez pas directement. Cette situation se présente fréquemment dans le cadre d’un investissement locatif, où vous êtes propriétaire bailleur, louant le bien à des locataires. De même, elle intervient lorsque le logement reste vacant, vous assurant ainsi une tranquillité d’esprit indispensable.
L'assurance PNO est-elle obligatoire ?
La loi Alur de 2014 a instauré l’obligation de souscrire une assurance PNO pour les biens en copropriété. Cependant, même si votre bien n’est pas situé en copropriété, comme une maison individuelle ou un immeuble, il est fortement recommandé de souscrire cette assurance. Cela vous protège non seulement en termes de responsabilité civile en tant que propriétaire, mais également pour la préservation de votre bien.
Propriétaire bailleur : pourquoi souscrire une assurance PNO ?
L’assurance propriétaire non occupant (PNO) revêt une importance capitale pour plusieurs raisons :
- Protection contre les risques : Qu’il s’agisse d’incendie, de dégâts des eaux, de court-circuit ou d’autres incidents similaires, votre logement est exposé à divers risques, même s’il n’est pas occupé.
- Couverture de responsabilité civile : En tant que copropriétaire non occupant, l’assurance PNO vous protège contre les dommages que vous pourriez causer à vos voisins, aux tiers, aux autres logements de l’immeuble ou aux parties communes.
- Complément d’assurance pour le locataire : Bien que le locataire ait l’obligation légale de souscrire une assurance habitation pour sa résidence principale, l’assurance PNO peut intervenir pour compléter ses garanties en cas de sinistre ou pour assurer le logement lorsqu’il est inoccupé entre deux périodes de location.
Bon à savoir
Vos primes d’assurance seront déductibles de vos revenus fonciers.
Combien ça coûte ?
Les tarifs des assurances PNO varient en fonction de plusieurs critères :
- Le type de logement (appartement ou maison, vide ou meublé)
- La localisation géographique du bien
- Sa surface
- La valeur des biens mobiliers à assurer
- Les éventuels renforcements de couverture nécessaires
Questions diverses
Le propriétaire dit « occupant » habite son logement. Quant au propriétaire « non occupant », il met son bien à disposition d’un tiers, que ce soit en location ou à titre gratuit. Entre deux occupants, le logement peut rester inhabité pendant un certain temps.
L’assurance Propriétaire Non Occupant comprend une garantie responsabilité civile du propriétaire bailleur, obligation légale depuis la loi Alur.
Elle permet par ailleurs de vous protéger si votre locataire est mal assuré ou en cas de vacance locative.
Vous souhaitez résilier votre contrat d’assurance PNO pour votre logement (maison ou appartement) ? N’hésitez plus, nous prenons en charge l’ensemble des démarches administratives auprès de votre assureur actuel.